【マンション管理】マンションの定期総会に出席した話

　老朽化マンションの実態本を２冊読み自分のマンションの現在の状況を知りたくなったので、6月に開催されたマンションの定期総会に出席してきた。このような場に出席したのは初めてだったので、どういった形式で行われるのかもまったく分からない状況であった。

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120戸で出席者は6名という現実

　私の住むマンションは約120戸である。総会への出席者として住民側は私を含め６名、管理組合の役員が５名であった。住民側の出席率は5％という数字である。去年まで私も同類だったので人のことは言えないが、皆自分のマンションの状況に興味が無いということだ。

　このような状況では一度管理組合が機能不全に陥れば復活は難しいだろう。誰も興味もないし知識もないのだから。会社がどのような経営状況にあるのか興味が無いサラリーマンと同じだ。倒産してからうろたえても、もう遅い。私はそのように感じた。

会議はトータル50分程度

　司会進行は、管理会社の人が行っていた。慣れているので資料の説明も非常に分かりやすく、サクサクと進んでいった。議題の説明で30分程度、最後の質疑で２名ほど質問というか苦情の発言がありこの対応に20分程度、合計50分ぐらいかかった。正直これが長いのか短いのかは分からない。

注目すべきは会計収支

　やはり気になるのは会計収支である。今まで総会の資料など真剣に見ていなかったのだが、管理費の収支と修繕積立費の収支にちゃんと分けて記載されていた。管理費については、昨年度は5万円の赤字であり繰越金が約600万円残っている状況であった。

　少額とはいえ毎年赤字が続くのはまずいと言うことで、今年から清掃作業等を減らして年間収支を黒字化する計画が議題に上がっており、承認されていた。

大規模修繕費は合格ライン

　最も重要となる修繕積立費について、昨年度私のマンションでは大規模修繕が実施されていた。その支出が1億2800万円計上されている。以前読んだ本では、大規模修繕は１戸当たり80～100万円が適正価格と書いてあったので、120戸で1億2800万なら1戸当たり106万円なので、昨今の建設費高騰を考慮すればまったく問題ない数字だと思う。自分のマンションがぼったくり被害に遭っていなくてよかったと安心した。

　私も含めた大半の住民が無関心で放置している間に、理事の方々がちゃんと管理してくれているのだと思うと感謝しかない。修繕積立金の残高は、今回の大規模修繕費用を支払ってもまだ2700万あるので資産的には安全圏にいると思う。